Квартира с предчистовой отделкой кажется почти готовой: стены ровные, пол залит, проводка есть. Но заехать в неё без ремонта не получится. Хозяину надо понять, что именно осталось сделать и во что это обойдётся. Разберём по помещениям.
Что означает предчистовая отделка для хозяина
Это стадия «между» черновой и чистовой. Застройщик подготовил основу, но финишных работ нет: стены не покрашены, плитки нет, дверей и сантехники тоже. Состав у каждого застройщика свой, поэтому первым делом откройте договор и выпишите, что сделано. Всё остальное войдёт в ваш список доделок.
Список доделок по помещениям
Санузел. Гидроизоляция, плитка, сантехника, почти всё с нуля. Это самое дорогое помещение: по данным из Алматы, где смет больше всего, метр работ в санузле стоит 120 179 тенге, а средний ремонт санузла площадью 4 кв. м обходится в 483 500 тенге.
Кухня. Подготовка стен под покраску, фартук, электрика под технику. Работы по кухне в Алматы в среднем стоят 401 000 тенге при площади около 10,8 кв. м.
Комнаты. Шпаклёвка, покраска, потолки, напольное покрытие. Спальня в среднем обходится в 431 500 тенге работ, гостиная в 498 500 тенге.
Прихожая и коридор. Стены, пол, двери, свет: в среднем 265 500 тенге.
Лоджия. Если её отделывать, в среднем это 113 000 тенге.
Смета ЖК «Жар Жар» на 83 кв. м
Как это выглядит на практике, показывает пример сметы ремонта в ЖК «Жар Жар (Jar-Jar)»: квартира 83 кв. м, июнь 2026 года, девять помещений, включая санузел и прихожую, 104 позиции. Работы стоят 3 500 000 тенге, или 42 500 тенге за метр.
Самая крупная статья, электромонтаж, тянет на 831 000 тенге. С предчистовой так бывает часто: точек от застройщика не хватает, и разводку расширяют. Плитка стоит 776 000 тенге, малярные работы 622 000 тенге, наливной пол 179 000 тенге, двери 147 000 тенге, сантехника 146 000 тенге. Метр здесь дешевле медианы по городу, потому что большая площадь «разбавляет» дорогие санузлы.
Чтобы не переплатить, проверьте, нет ли в смете повторной штукатурки или стяжки: за сделанное застройщиком платить не нужно. Пересчитайте точки электрики по своей расстановке мебели. Плитку и сантехнику сверьте с рынком отдельно, суммы там крупные. И сравните итог со сметами соседей по новостройкам.
Где посмотреть цены и сметы
На портале RemontCRM собрано 230 смет по 195 ЖК Алматы и Астаны. Медиана по новостройкам Алматы лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за метр, точное число открывается после бесплатной регистрации. Цены на отдельные работы удобно сверять через прайс на ремонтные работы.
Смета только на то, чего нет в предчистовой
Чтобы получить цифру для своей квартиры, на главной странице портала нажмите «Посчитать смету», выберите помещения и отметьте только те работы, которых нет в предчистовой. Программа подставит средние цены вашего города. Расчёт бесплатный, и в него не попадёт то, что уже сделано.
Санузел, электрика и стены остаются за вами
Предчистовая отделка экономит часть работ, но главные статьи остаются: санузел, электрика и стены. Составьте список доделок по помещениям и посчитайте его заранее.